それって!?実際どうなの課
ワケあり物件を振り返って
みたいと思います。
安い家賃であるがゆえに、
一定の層には人気だが、
その定義は曖昧で契約の際の
トラブルも少なくないそうなので、
ワケあり物件の見抜き方を調査。
ワケあり物件を巡るのは、
ワケありの狩野英孝さん。
ワケありというと、事故物件と
思うのが一般的だが、
そればかりではない。
事故物件専門不動産会社の
ハッピープランニング 大熊代表は、
事故物件専門の不動産として、
数々の物件を目にしている。
事故物件を検索するサイトを
運営している事故物件の
スペシャリストの大島てるさん。
今回この2名が、わかり易く
ワケあり物件の基本を
説明してくれる。
大熊代表によると、
ワケあり物件には大きく分けると
4種類があるという。
物理的瑕疵・環境的瑕疵・
法的瑕疵・心理的瑕疵の４つで、
瑕疵というのは、傷や欠点の意味。
物理的瑕疵は、シロアリに柱を
食べられていたり、雨漏れして
住むのが難しいなど。
中には近くに、火事にあったり
したことで物理的瑕疵にあたる
こともあるそうです。
環境瑕疵とは、物件周りの
環境に問題がある場合。
隣に工事会社があり、騒音が
うるさい等がこれにあたり、
中でも特に裁判の事例で多いのが
日照権によるもの。
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買う前は問題なかった物件でも
その後、マンションが建ったことで
環境的瑕疵案件として
トラブルになることが。
法的は素人では見分けがつかない
法律レベルの問題点。
2階建てまでの地域に4階建てを
勝手に建てたりすること。
この場合、住む分には問題ないが、
安くしないと売れない。
買う際に違法建築扱いで、
銀行からお金を借りられなくなったり
してしまうという。
心理的瑕疵が過去に人が
亡くなったりした事故物件。
自分の家がどうなのか
気になる時は、大島てるの
サイトへGO!
この４つの瑕疵を含む物件は、
購入前に必ず入居者に
伝えなければならないが、
隠す業者もいるので、
ワケあり物件に住んでトラブルに
巻き込まれないための見抜き方を
教えてくれる。
傾きによる物理的瑕疵
家の傾きは何度以上傾いたら
アウトという明確な線引きがなく、
人によっては睡眠障害が。
新築住宅の許容レベルが、
約0.17度以内で、中古物件が
約0.34度以内が目安だが、
あくまで基準。
生活している人にとって
支障がなければセーフ。
中には自律神経の乱れから
合併症を招く恐れも。
これを見抜くには、
ビー玉を使用する。
ビー玉は、0.3度傾いている
だけで転がる場合があるためで、
そのスピードが速ければ速いほど、
傾き方が強いと判断できるという。
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隣がすぐ壁や手すりの有無は、
民放や建築基準法で取り決めがあるが、
ワケありの要素にはならないそうです。
大島てるさんによると、築○○年以上
なのに明らかなフルリフォームは、
単なる老朽化による修繕の可能性も
あるか疑うポイントでもあるそうです。
一部分だけリフォームされているのは
事故物件によくあることで、過去には
畳1枚だけが新品だったり、一室だけ
ドアの色が違う事故物件もあったそうです。
心理的瑕疵は殺人や自殺は確定。
孤独死は業者によって判断が
分かれるそうで、看取られた死は
事故物件ではない。
看取られていない場合、心理的瑕疵。
マンションの住人ではない方が、
共有階段から落ちて亡くなった場合、
そのマンションはワケあり物件に
なってしまう？
住んでいなくても、
ワケあり物件になる。
完成前のマンションで工事中に
作業員が事故により亡くなって
しまった場合、そのマンションは
ワケあり物件になってしまう？
ないという判例あり。
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机上の空論を実際に調査
アイデンティティ 田島さん率いる
ドラゴンボール芸人20人でジャンケン。
机上の空論では、20人でジャンケンして
勝負がつくまでの回数は約6,000回。
これはこれはあくまで
机上の空論なので実際に調査。
すると、178回目に
チョキとパーに分かれて、
3時間1分で勝負がついた。
