今回は9月9日放送の
それって!?実際どうなの課
ワケあり物件の見抜き方を
振り返ってみたいと思います。
いわくつきや事故物件と呼ばれ、
恐れられているが安い家賃という事で
一部に絶大な支持を得ている。
しかし、契約時に知らされず、
トラブルになる事も多いという。
この企画を放送すると、
ワケあり物件紹介サイト
「大島てる」にアクセスが
集中して、つながりにくく
なるそうです。
ワケあり物件を担当するのは、
ワケあり芸人 狩野英孝さん。
今回もわかりやすく
説明してくれる専門家を招集。
15年前に事故物件検索サイト
「大島てる」開設した大島てるさん。
事故物件専門不動産会社の
ハッピープランニング 大熊昭さん。
ワケあり物件には大きく分けると
物理的瑕疵・環境的瑕疵・
法的瑕疵・心理的瑕疵の４つで、
瑕疵というのは、傷や欠点の意味。
物理的瑕疵は、外壁のひび割れや
傾きなど、物理的な問題がある物件。
環境瑕疵とは、騒音や振動など
物件周辺の環境に問題がある物件。
法的瑕疵とは、建築基準法などの
法律に違反している物件。
心理的瑕疵とは、過去に人が亡くなるなど
心理的に抵抗を感じる要因がある物件。
これらのワケあり物件は、
必ず事前に入居者に告知する
義務があり、不動産広告に
「告知事項あり」とあれば、
ワケあり物件である事を
示している事も！
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千葉県松戸市にあるワケあって
値段を付けていない物件へ向かう。
大島てるさんによると、
草木が生い茂った空き家は
事故物件の可能性があるという。
それは、国内で起きた殺人の
約55％は親族間で起きているので、
例えば夫が奥さんを殺すとすると、
奥さんは亡くなって夫が逮捕。
そして空き家になり、誰も庭の
管理が出来なくて草木が伸び放題。
2階ではリフォームされた
部屋があり、これもワケあり物件の
特徴の１つだという。
特に1か所だけの
不自然なリフォームは、
そこで何かあったと
疑っていいらしい。
雨漏りを放置すると、
家の耐久性が落ちてしまう。
大熊さんによると、この状態だと、
雨漏りの状況を見ながら屋根を直して、
天井も全て直すのだそうだ。
人が亡くなった訳ではないが、
幽霊が出ると言われる家は
心理的瑕疵にあたる？
大島てるサイトでは、
掲載しない。
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千葉県船橋市の物件へ移動。
大島てるさんによると、
事故物件には事故の痕跡が
残っている場合もあるという。
大家さんがリフォームに
お金をかけず、不自然に壊れた
箇所があると事故物件の可能性が
あるのだそうです。
墓地の跡地は、心理的瑕疵や
環境瑕疵の可能性がある。
狩野さんはこの物件に対し、
家の間隔が近すぎると
物理的瑕疵と法的瑕疵に
あたると推理する。
大熊さんによると、
この物件は法的瑕疵に
あたるというが、
家と家が近いという
理由ではなく、
土地の面積に対して
建物の面積が大き過ぎる
違反建築物なのだそうだ。
違法建築には種類があり、
この物件は定められた
建ぺい率の超過。
建ぺい率の制限は、
地域によって％が異なる。
こうした場合、
さら地にしてしまえば問題なし。
違法建築はさらに、
定められた容積率の超過
斜線制限を守っていない
防火・耐震構造が整っていない
などがあるようです。
家の近所で騒音を出して、
迷惑行為をする人がいた場合、
瑕疵にあたる？
大熊さんによると、
それが本当にお隣さんであれば
完全なる瑕疵だという。
騒音おじさんがいた場合、
騒音として扱われる為、
環境的瑕疵にあたることが！
東京の物件は、結成3年目の
7人組バンドウルトラ寿司ふぁいやー
ドラム担当の翼さん宅。
死者は出なかったが、
全焼して全て建て直した
中古物件の物理的瑕疵。
過去の火事でも告知義務あり。
構造上修復できない部分もあり、
必ず告知する必要が。
過去に火事が起きた
物件は敬遠されやすい。
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