今回は2024年11月1日放送の
中居正広の金曜日の
スマイルたちへ
知らなきゃマズイ地面師事件
の回を振り返って
みたいと思います。
もし、あなたの実家の土地が
勝手に売られていたら
現在、話題の
netflixドラマ
「地面師たち」
地面師とは、
土地の所有者になりすまし、
勝手に土地を売り飛ばして
多額の金を騙し取る
不動産詐欺集団。
ドラマの中では、
まさかの手口で不動産会社が
100億円規模の金を
騙し取られている。
現実世界でも年間、数十件もの
事件が起き、一般の人も
ターゲットになるケースが！
知らなきゃマズい
驚くべき手口とは？
アナタも危ない
地面師事件 ケース①
実家の土地が
勝手に売られていた!?
番組が取材した、実際にあった
複数の事件を再構成したものです。
なお、登場する人物・組織は
全てフィクションです。
埼玉県在住の30代夫婦の
佐藤さん一家。
娘を私立の小学校へ入れ、
都内にマンションを
購入するための資金を
手にしたいと、祖父の元へ。
佐藤さんの祖父は妻に先立たれ、
10年以上 介護施設暮らし。
入居の際に家族と大喧嘩になり、
祖父とは疎遠になっていた。
その祖父が持つ一軒家を
手放すよう説得しにきたが、
全く聞く耳を持って貰えない。
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その家を見に行ってみると、
知らぬ間に祖父宅に
マンションが建っていた。
後日、マンションの
不動産会社へ行くと、
知らぬ間に地面師事件に
巻き込まれていたことが
わかった。
その手口は、半年前に
佐藤さんの祖父が土地を
売りたがっているという話を
ブローカーから話を聞いた
不動産会社に後日、祖父の
代理人を名乗るコンサル会社と
仲介業者がやってきた。
佐藤さんの土地を
勝手に売ろうと企てる2人。
話によると、地主は介護施設に
入居する資金を用意するために
早急に土地を売りたいとのこと。
だが、不動産会社は地主本人に
会わせてもらえない。
その一方で、契約を
催促されるが、
土地の売買において、
地主の本人確認は必須。
地主に会わずに契約を進め、
契約の場に地主が現れた!?
それは、全くの別人だったが、
本人の顔を知らない不動産会社は
信じてしまったという。
著書 地面師で実際に起きた
事件を取材した
ノンフィクションライター
森功氏によると、地面師は
だいたいグループで
構成されている。
海賊の親方みたいな
企画立案するリーダー。
法律屋と言われている
司法書士崩れや弁護士崩れ
などがいる。
なりすましを仕立てる
手配師というなりすましを
連れてくる人がいたりする。
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地面師グループは
役割制で大きく５つ
集団のまとめ役 リーダー
登記手続きなどに精通した
元司法書士や元弁護士
といった法律屋
勝手に売れそうな
手頃の土地を見つけ、
不動産会社に
持ちかける情報屋
偽地主を用意するのが、
手配師
孤独・借金・お酒を飲む
お金がない人などに
5万円位でアルバイトせーへん？
などと声をかけて、引き込む。
地主本人のプロフィールを
叩きこませていた。
不動産会社は手順に従って、
きちんと本人確認をしていた。
土地売買における必要物は
①身分証明書
②実印＆印鑑登録証明書
③土地の権利書
契約の際にはパスポートや
免許証を持参しなければ
ならないが、これをクリア
するために偽造を担当するのが、
道具屋。
今回、不動産会社が
信じてしまった理由は、
普段見慣れない免許証を
返納した際に交付される
運転経歴証明書を
偽造したものだったから。
印鑑登録を勝手に変更し、
嘘の印鑑登録証明書を
作っていた。
土地の権利書は
古すぎてなかったという。
このような場合、干支や
最寄りのスーパーなどを聞き、
本人確認の質問をして、
司法書士が認めれば
土地の権利書が無くても、
名義変更ができる。
まんまと騙されてしまった
不動産会社は地面師たちへ
4億円を支払い、マンションを
建設してしまったところで、
地面師事件が発覚した。
事件が明るみになれば、
土地は返ってくるはずと
思ったが、警察で仮に犯人が
捕まったとしても土地の権利に
関しては民事での争いになり、
警察は関与せず、100%土地が
返ってくる保証はないそうだ。
地面師たちは金と共に
跡形もなく姿をくらます。
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